**Exklusives Erstbezugsangebot nach aufwendiger Sanierung!**
Willkommen zu einem unvergleichlichen Wohntraum in der begehrten Osterholder Allee, einer der wohl begehrtesten Straßen in Pinneberg. Diese herausragende Drei-Zimmer-Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert und wartet nun darauf, von Ihnen als ErstbezieherIn in Besitz genommen zu werden.
Der Kaufpreis ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug in dieses Juwel. Diese reizende Wohnung befindet sich im erstklassigen Stadtteil Quellental und liegt im ersten Stock eines gepflegten zweigeschossigen 5-Parteien-Mehrfamilienhauses.
Ihr Komfort beginnt bereits mit einem eigenen Parkplatz in der Tiefgarage, von dem aus Sie mit einem Aufzug bequem bis vor die Eingangstür Ihrer neuen Wohnung gelangen. Darüber hinaus steht Ihnen im Kellergeschoss nicht nur Ihr persönliches Kellerabteil zur Verfügung, sondern auch die Annehmlichkeit einer hauseigenen Sauna.
Mit großzügigen 104 m² Wohnfläche plus Balkon (Grundfläche 8 m²), bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität.
Dies ist Ihre Gelegenheit, ein exklusives Wohnerlebnis inmitten des Quellentals von Pinneberg zu genießen. Ergreifen Sie diese einzigartige Chance und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Willkommen in dieser großzügig geschnittenen Wohnung, die durch einen geräumigen Eingangsbereich/Flur betreten wird. Ein Highlight dieser Immobilie ist die durchgehende Fußbodenheizung. Vom Flur aus erreichen Sie einen kleinen Raum, der ideal als Garderobe genutzt werden kann, sowie einen praktischen Abstellraum oder Vorratsraum. Über den weitläufigen Flur gelangen Sie zu allen weiteren Räumen, darunter das geräumige Ess-Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Gäste-Kinderzimmer sowie das Duschbad und das Gäste-WC. Vom großzügigen Ess-Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon.
Die Küche, im Wert von ca. 21.000 EUR (inkl. Einbau), ist unbenutzt und verfügt über ein besonderes Highlight: einen integrierten Dunstabzug im Induktionskochfeld von der renommierten Firma Bora. Für weitere Einblicke empfehlen wir Ihnen ein informatives Video auf Youtube unter dem Titel "Kvo Expertentipp: BORA Kochfeldabzug".
Die Böden sind neu und bestehen aus hochwertigem Vinyllaminat mit Trittschallschutz. Vinyllaminat schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern ist auch leicht zu pflegen und äußerst ansprechend in der Optik. Die Wohnung wurde komplett von Tapeten befreit, die Wände wurden verputzt und geschmackvoll gestrichen. Alle Türen und Zargen sind brandneu, wodurch die Wohnung im Inneren den Eindruck eines Neubaus vermittelt.
Für Ihre Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen ein Waschkeller und ein Trockenraum im Kellerbereich zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss in der Küche zu installieren.
Die Wohnung ist äußerst ruhig gelegen und verfügt über elektrische Rollläden. Das Schlafzimmer liegt abseits von jeglichem Straßenlärm, so dass Sie selbst bei geöffnetem Fenster ungestört schlafen können. Ebenfalls auf dieser Seite der Wohnung befindet sich das Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Vom großzügigen Ess- und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone befindet und leicht zurückgesetzt zur Straße steht, genießen Sie auch auf dieser Seite der Wohnung ausreichende Ruhe, ideal für ein entspanntes Lesevergnügen.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer elegant gestalteten Dusche aus Natursteinen ausgestattet und verfügte zuvor über ein Bidet, das derzeit demontiert ist, aber jederzeit wieder befestigt werden kann.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gemeinschaftssauna und ein Gemeinschaftswaschkeller. Fahrräder können bequem in der Tiefgarage oder im eigenen Keller abgestellt werden. Für Besucher stehen kostenfreie Parkplätze direkt an der öffentlichen Straße vor dem Haus zur Verfügung.
Vom großen Ess- und Wohnzimmer aus, hat man Zugang zum Balkon. Da in der Zone 30 wenig Verkehr ist und das Haus nach hinten versetzt zur Straße steht, hat man auch auf dieser Seite der Wohnung ausreichend Ruhe für ein gutes Buch.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer aus Natursteinen schön gestalteten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Das Bidet hat der derzeitige Eigentümer demoniert. Kann aber jederzeit befestigt werden.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gemeinschaftssauna und ein Gemeinschaftswaschkeller. Ihre Fahrräder können Sie ebenfalls in der Tiefgarage oder in Ihrem Keller parken.
Besucher können auf den frei verfügbaren Stellplätzen direkt an der öffentlichen Straße vor dem Haus parken.
Die von uns angebotene Wohnung erfreut sich einer äußerst attraktiven Lage in Pinneberg, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwarten kann. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Ganz gleich, ob Sie sich nach einem kulinarischen Erlebnis in der IDA Brauerei sehnen, die mit köstlichen Speisen und handwerklich gebrautem Craftbeer aufwartet, oder nach einem authentisch griechischen Genuss im Restaurant Kronos suchen - all dies befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus bieten lokale Bäckereien frische Brötchen und Brote, während Serviceleistungen wie Reinigungen und Bankfilialen ebenfalls bequem erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein weiterer Pluspunkt, da Sie den Bahnhof (mit Anschluss an Regional- und S-Bahnen) in lediglich etwa 7 Gehminuten erreichen können.
Für Ihre Mobilität und Bequemlichkeit steht Ihnen außerdem die Tiefgarage zur Verfügung, die einen direkten Zugang ermöglicht. Mithilfe des Aufzugs gelangen Sie bequem in den ersten Stock zu Ihrer neuen Wohnung.
Besichtigung:
Bitte füllen Sie unser Kontaktformular aus. Den Zeitpunkt der Besichtigung sprechen wir dann gemeinsam ab. Maximale Anzahl pro Besichtigung: Zwei Erwachsene und eigene Kinder oder nach vorheriger Absprache.
Unabhängig davon ob der Hauseigentümer vor Ort ist, sind die Fragen an den Makler zu richten, der Sie durch das Haus führt. Bringen Sie gerne eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen unter 0173-9170020 zur Verfügung (unter der Woche zwischen 9 und 20 Uhr; Samstag und Sonntag nur zwischen 15 und 18 Uhr). Am schnellsten geht es per Kontaktformular.
Sie bieten uns an auch Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 15%*, sofern Sie eine Immobilie bei uns kaufen.
Sie möchten, dass wir uns auch um Ihre FInanzierung kümmern?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 7,5 %**, sofern Sie eine Immobile bei uns kaufen.
Wir arbeiten mit professionellen unabhängigen Finanzierungspartner (mehr als 400 Banken) zusammen, die Ihnen gerne bei der Finanzierung helfen. Großer Vorteil: Die genauen Objektunterlagen liegen den Partnern schon vor. Die Finanzierung wird dadurch schneller unter Dach und Fach gebracht. Bei entsprechendem Einkommen ist auch ggf. eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.
*Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden.
** Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden und die Finanzierungssumme entspricht dem Kaufpreis (ohne Förderbanken), sonst wird nur anteilig reduziert.-
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2013-11-17 |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
