**Einladung zum Wohnen im Herzen von Waldenau**
Herzlich willkommen in diesem einladenden und liebevoll gepflegten Zuhause in Pinnebergs begehrtem Stadtteil Waldenau!
Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 erstrahlt in zeitloser Eleganz und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Sie finden hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause, das für Ihre Familie und für Sie geschaffen wurde.
Die Nachbarschaft in Waldenau ist bekannt für ihre Freundlichkeit und Zusammenhalt. Hier spüren Sie sofort ein Gefühl von Zugehörigkeit und Sicherheit. Das 604 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.
Die Renovierungsarbeiten, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, machen dieses Haus noch attraktiver:
- **Fassade:** Eine neue Dämmung und Verkleidung verleihen dem Haus ein modernes Äußeres.
- **Elektro- und Wasserleitungen:** Die Elektroleitungen wurden 2008 erneuert, der Schaltkasten 2016. Die Wasserleitung wurde 2010 verlegt.
- **Fenster:** Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2016 sorgen für Wärme und Helligkeit.
- **Dach:** Das Dach wurde gedämmt und verkleidet, um Energieeffizienz zu gewährleisten.
- **Schuppen:** Der Schuppen wurde 2016 gedämmt, verkleidet und mit einem Betonboden ausgestattet, was zusätzlichen Stauraum bietet.
- **Regenfässer:** Drei Regenfässer mit Hahn sind vorhanden, um Ihren Garten zu pflegen.
Im Untergeschoss betreten Sie das Haus durch den Wintergarten und gelangen in den geräumigen Flur. Zur linken Seite finden Sie ein Badezimmer und den Keller, zur rechten Seite das großzügige Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche, die 2020 installiert wurde, kann übernommen werden. Das Esszimmer ist offen zur Küche und durch eine halbhoch angebrachte Trennwand abgetrennt. Der Boden besteht aus pflegeleichten Fliesen, und das Wohn- und Esszimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer: ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das Haupt-Schlafzimmer mit einem maßgefertigten, großzügigen Kleiderschrank, der die Dachschräge optimal ausnutzt. Der lichtdurchflutete Flur im Obergeschoss kann als Homeoffice genutzt werden.
Der Spitzboden, der über eine typische Leiter erreichbar ist, bietet einen trockenen und gut isolierten Stauraum.
Dieses Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein so gepflegtes und charmantes Haus mit einem liebevoll gestalteten Garten in Waldenau ist auf dem Markt eine echte Rarität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause zu finden und Teil dieser einladenden Nachbarschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Schönheit dieses Hauses persönlich!
**Hervorragende Detailausstattungen für höchsten Wohnkomfort**
Schreiten Sie in dieses bemerkenswerte Zuhause und lassen Sie sich von den außergewöhnlichen Details begeistern, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben. Willkommen in dieser erstklassigen Doppelhaushälfte in Waldenau, Pinneberg.
**Doppelcarport mit Anbau und zwei PKW Stellplätzen:** Ihr Fahrzeugparkplatz wird durch ein großzügiges Doppelcarport mit einem angrenzenden Arbeitsbereich für Heimwerker ergänzt, um Ihren kreativen Projekten Raum zu bieten.
**Einbauküche mit separatem großem Kühlschrank (2020):** Die moderne Einbauküche wurde erst 2020 installiert und ist mit einem separaten, geräumigen Kühlschrank ausgestattet, um Ihre Lebensmittel frisch zu halten.
**Modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss:** Das Badezimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Badewanne, einer separaten Dusche und einer Handtuchheizung sowie Tageslicht, das den Raum erhellt.
**Fußbodenheizung im Erdgeschoss:** Der Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die behagliche Wärme und Komfort bietet.
**Gastherme Junkers von 2007:** Die zuverlässige Gastherme Junkers, die im Jahr 2007 installiert wurde und jährlich gewartet wird, sorgt für effiziente Wärme in Ihrem Zuhause.
**Wintergarten:** Der Wintergarten ist ein ganzjähriger Rückzugsort, der es Ihnen ermöglicht, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
**Hochwertige Bodenbeläge:** Das Obergeschoss besticht durch moderne Holzdielen, während der Wohn- und Essbereich mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgestattet ist.
**Vielseitig nutzbarer, ausgebauter Schuppen:** Ein gedämmter Schuppen bietet vielseitigen Stauraum oder Raum für Ihre kreativen Projekte.
**Großzügiges Wohn- und Esszimmer:** Das offene Wohn- und Esszimmer bietet großzügigen Platz für Ihre Möbel und verspricht gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
**Sommersonnenterrasse und gepflegter Garten:** Die Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der schön angelegte Garten Ihre grünen Träume wahr werden lässt.
**Unkomplizierter Vorgarten mit Parkplatz:** Der Vorgarten zur Straßenseite bietet einen bequemen Parkplatz auf Ihrem eigenen Grundstück.
Diese außergewöhnlichen Details schaffen ein Ambiente von höchstem Wohnkomfort und laden Sie ein, Ihren Alltag in diesem besonderen Zuhause zu genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.
**Willkommen in Waldenau: Eine Oase der Ruhe und Vielfalt**
Waldenau, ein malerischer Stadtteil von Pinneberg, ist der ideale Rückzugsort für all jene, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt in Kombination mit einer entspannten, naturverbundenen Lebensweise schätzen. Hier erfahren Sie alles, was Sie über diese charmante Gemeinde wissen müssen:
**Einwohnerzahlen:** Pinneberg, eine Stadt mit lebendiger Atmosphäre, beherbergt etwa 42.000 Einwohner. Waldenau, offiziell Waldenau-Datum genannt, ist ein liebenswerter Ortsteil mit rund 5.100 Einwohnern, der seine ganz eigene Identität und Atmosphäre pflegt. [Weitere Informationen über Waldenau-Datum](https://de.wikipedia.org/wiki/Waldenau-Datum)
**Kulturelle Höhepunkte:** Verpassen Sie nicht den legendären Erntedankumzug in Waldenau, der am 1. Oktober 2023 stattfindet. [Weitere Informationen zum Erntedankumzug](https://www.shz.de/lokales/pinneberg-schenefeld/artikel/erntedankumzug-rollt-wieder-durch-waldenau-datum-42492467)
**Die Lage:**
Ihre Doppelhaushälfte erfreut sich einer beneidenswerten Lage im südlichen Teil von Pinneberg, in einer ruhigen Seitenstraße im malerischen Waldenau. In dieser lebhaften Nachbarschaft finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens:
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Ein Supermarkt, ein Friseur, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Tierarzt und ein Hausarzt stehen Ihnen zur Verfügung.
- **Wochenmarkt:** Jeden Mittwoch erwartet Sie ein lebendiger Wochenmarkt im Zentrum von Waldenau.
- **Bildungseinrichtungen:** Waldenau bietet Bildungsmöglichkeiten mit einem Kindergarten, einer Grundschule und der Schülerschule, die Unterricht bis zur 10. Klasse anbietet. Das Gymnasium in Pinneberg, das THS, ist nur eine kurze 10-minütige Fahrradfahrt entfernt.
- **Sport und Freizeit:** Der Sportverein SuS Waldenau bietet eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten wie Fußball, Tennis und verschiedene Gymnastiksportarten.
- **Naturerlebnisse:** In der Nähe des Marktplatzes liegt ein idyllischer See, der zu entspannten Spaziergängen und zur Erholung einlädt. Außerdem grenzt Waldenau an den beliebten Klövensteen, ein Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Hier finden Sie auch einen Waldspielplatz sowie die Gelegenheit, die Natur und die Tierwelt zu genießen.
**Verkehrsanbindung:**
Waldenau ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Pinneberg bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, und dennoch ist Hamburg nicht weit entfernt:
- **Mit dem Auto:** Die Landstraße (LSE) führt Sie in nur etwa 10 Minuten nach Lurup, oder Sie nutzen die Autobahn, um in etwa derselben Zeit nach Stellingen zu gelangen.
- **Öffentlicher Nahverkehr:** Vom Waldenauer Markt aus erreichen Sie bequem den Pinneberger Bahnhof in nur 23 Minuten. Von dort aus haben Sie Anschluss an die S-Bahn oder die Regionalbahn nach Hamburg Altona (12 Minuten) oder zum Hamburger Hauptbahnhof (17 Minuten). Auch Pinneberg Thesdorf ist nur 8 Minuten entfernt und bietet S-Bahn-Anschluss. Schenefeld erreichen Sie in 11 Minuten, wo sich das Einkaufszentrum Schenefeld Stadtzentrum befindet. Zur Elbe nach Blankenese gelangen Sie in 27 Minuten mit dem Bus 285, wobei Sie in Isarbrook in die S1 umsteigen können.
Willkommen in Waldenau, wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen. Dies ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensstil.
Besichtigung:
Bitte füllen Sie unser Kontaktformular aus. Den Zeitpunkt der Besichtigung sprechen wir dann gemeinsam ab. Maximale Anzahl pro Besichtigung: Zwei Erwachsene und eigene Kinder oder nach vorheriger Absprache.
Unabhängig davon ob der Hauseigentümer vor Ort ist, sind die Fragen an den Makler zu richten, der Sie durch das Haus führt. Bringen Sie gerne eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.
Zum Schutz der Privatsphäre:
Von Fotos während der Besichtigung bitten wir abzusehen. Wir machen gerne noch Fotos für Sie und lassen uns diese vom Eigentümer freigeben.
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen unter 0173-9170020 zur Verfügung (unter der Woche zwischen 9 und 20 Uhr; Samstag und Sonntag nur zwischen 15 und 18 Uhr). Am schnellsten geht es per Kontaktformular.
Sie bieten uns an auch Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 15%*, sofern Sie eine Immobilie bei uns kaufen.
Sie möchten, dass wir uns auch um Ihre FInanzierung kümmern?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 7,5 %**, sofern Sie eine Immobile bei uns kaufen.
Wir arbeiten mit professionellen unabhängigen Finanzierungspartner (mehr als 400 Banken) zusammen, die Ihnen gerne bei der Finanzierung helfen. Großer Vorteil: Die genauen Objektunterlagen liegen den Partnern schon vor. Die Finanzierung wird dadurch schneller unter Dach und Fach gebracht. Bei entsprechendem Einkommen ist auch oft eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.
*Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden.
** Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden und die Finanzierungssumme entspricht dem Kaufpreis (ohne Förderbanken), sonst wird nur anteilig reduziert.-
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
147,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 147,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-01-09 |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
