Wer heute auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause für die ganze Familie ist, muss häufig Kompromisse eingehen: kleinere Grundstücke, weniger Wohnfläche und eng bebaute Neubaugebiete sind vielerorts zur Regel geworden. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Brunsbüttel bietet dagegen Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Auf rund 207 m² Wohnfläche und einem etwa 1.275 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und Gäste. Der liebevoll angelegte Garten mit beinahe parkähnlichem Charakter bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und lässt sich mit wenigen Handgriffen sogar um einen eigenen Spielplatz, ein Trampolin oder einen Pool ergänzen. Nur wenige Minuten von der Elbe entfernt erwartet Sie ein Zuhause mit einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Ein Windfang trennt den Eingangsbereich angenehm vom Wohnbereich und sorgt dafür, dass Schmutz und Kälte draußen bleiben. Dahinter öffnet sich die großzügige Diele, die gleichzeitig als Essbereich genutzt wird und mit über 30 m² Fläche das kommunikative Herzstück des Hauses bildet. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, hier werden Geburtstage gefeiert und Gäste empfangen.
Die geräumige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und kurze Wege im Alltag. Dank des direkten Zugangs zum geschützten Innenhof lassen sich Frühstück und Grillabende im Freien unkompliziert genießen. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die Küche angenehm aufgeräumt.
Das rund 48 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ob gemütliche Fernsehabende, Familienfeste oder entspannte Stunden mit einem guten Buch - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Außenbereich.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ein hohes Maß an Komfort und ermöglicht auf Wunsch sogar das Wohnen auf einer Ebene. Der direkte Zugang zum Garten sorgt dafür, dass der erste Kaffee am Morgen schon im Grünen genossen werden kann. Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag.
Über die elegante Natursteintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Lebensumständen an. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier ist genügend Platz vorhanden. Das Schlafzimmer auf der Südseite belohnt Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick in den Garten. Vom derzeitigen Arbeitszimmer gelangen Sie auf den Balkon und genießen einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt dafür, dass auch größere Familien ausreichend Komfort genießen.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnlich angelegte Garten. Gewachsene Bäume, gepflegte Rasenflächen und liebevoll angelegte Sträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre und bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ob Spielplatz für die Kinder, Trampolin, Pool oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden - hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen. Die geschützte Terrasse und der gemauerte Außenkamin machen den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Allgemeine Ausstattung
o Einfamilienhaus
o Wohnfläche ca. 207 m²
o Grundstück ca. 1.275 m²
o Gartenfläche ca. 900 m²
o Balkon im Dachgeschoss (ca. 6,4 m² Grundfläche)
o Geschützte Terrasse / Innenhof
o Gemauerter Außenkamin im Garten
o Garage (ca. 33,65 m²)
o Carport
o Gepflasterte Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
Innenausstattung
o Großzügiges Wohnzimmer (ca. 48 m²)
o Große Essdiele (ca. 30 m²)
o Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Gartenzugang
o Zwei Badezimmer
o Gäste-WC im Eingangsbereich
o Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
o Natursteintreppe ins Dachgeschoss
o Hochwertige Spachteltechnik im Wohnzimmer
Technische Ausstattung
o Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2021)
o Warmwasserspeicher
o Fußbodenheizung im Erdgeschoss
o Spitzboden vollständig gedämmt
o Velux-Dachfenster
Küche / Geräte
o Einbauküche Baujahr 2001
o Herd und Backofen AEG (ca. 2015)
o Geschirrspüler Bosch
o Dunstabzugshaube erneuert 2016
o Kühlschrank erneuert 2020
Brunsbüttel:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Brunsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und wenig Durchgangsverkehr.
Brunsbüttel liegt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Nordsee, Elbe und weitläufiger Marschlandschaft. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die Schleusenanlage des Nord-Ostsee-Kanals, der Elbdeich sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Über die Bundesstraße B5 sind die Städte Itzehoe, Heide sowie die Region Dithmarschen gut erreichbar. Auch die Metropolregion Hamburg ist über die Autobahnanschlüsse in rund einer Stunde erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal prägt den besonderen maritimen Charakter der Region.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
