Willkommen in einem großzügigen Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Brunsbüttel. Die Immobilie bietet auf rund 207 m² Wohnfläche und einem etwa 1.275 m² großen Grundstück viel Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Leben in angenehmer Umgebung und nur 3 Minuten von der Elbe entfernt.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, der den Eingangsbereich angenehm vom Wohnbereich trennt. Von hier aus öffnet sich die großzügige Diele, die zugleich als Essbereich genutzt wird und mit über 30 m² Fläche das zentrale Herzstück des Hauses bildet. Dieser Bereich verbindet die Räume des Erdgeschosses auf harmonische Weise und schafft eine offene und einladende Wohnatmosphäre.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum geschützten Innenhof. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Das Wohnzimmer mit rund 48 m² bildet den größten Raum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großen und gepflegten Garten. Die im Wohnzimmer ausgeführte Spachteltechnik verleiht dem Raum eine hochwertige und zeitlose Optik und sorgt gleichzeitig für eine besonders robuste und pflegeleichte Wandoberfläche, die in der Regel kein regelmäßiges Streichen erfordert.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum Garten sowie eine Verbindung zum angrenzenden Badezimmer. Das großzügige neue Badezimmer ist mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und weiteren Stauraummöglichkeiten ausgestattet.
Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Ein heller Flur bildet das Zentrum des Dachgeschosses und führt zu den weiteren Zimmern. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das linke Schlafzimmer auf der Südseite des Hauses bietet einen herrlichen Blick auf den wunderschön angelegten Garten. Vom derzeitigen Arbeitszimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Blick in den gepflegten Vorgarten für Sie bietet.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss.
Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Rasenflächen, Sträuchern und gewachsenen Bäumen eine angenehme Privatsphäre. Eine von mehreren Seiten geschützte Terrasse sowie ein gemauerter Außenkamin schaffen einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Allgemeine Ausstattung
o Einfamilienhaus
o Wohnfläche ca. 207 m²
o Grundstück ca. 1.275 m²
o Gartenfläche ca. 900 m²
o Balkon im Dachgeschoss (ca. 6,4 m² Grundfläche)
o Geschützte Terrasse / Innenhof
o Gemauerter Außenkamin im Garten
o Garage (ca. 33,65 m²)
o Carport
o Gepflasterte Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
Innenausstattung
o Großzügiges Wohnzimmer (ca. 48 m²)
o Große Essdiele (ca. 30 m²)
o Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Gartenzugang
o Zwei Badezimmer
o Gäste-WC im Eingangsbereich
o Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
o Natursteintreppe ins Dachgeschoss
o Hochwertige Spachteltechnik im Wohnzimmer
Technische Ausstattung
o Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2021)
o Warmwasserspeicher
o Fußbodenheizung im Erdgeschoss
o Spitzboden vollständig gedämmt
o Velux-Dachfenster
Küche / Geräte
o Einbauküche Baujahr 2001
o Herd und Backofen AEG (ca. 2015)
o Geschirrspüler Bosch
o Dunstabzugshaube erneuert 2016
o Kühlschrank erneuert 2020
Herzlich willkommen in Brunsbüttel!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Brunsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und wenig Durchgangsverkehr.
Brunsbüttel liegt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Nordsee, Elbe und weitläufiger Marschlandschaft. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die Schleusenanlage des Nord-Ostsee-Kanals, der Elbdeich sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Über die Bundesstraße B5 sind die Städte Itzehoe, Heide sowie die Region Dithmarschen gut erreichbar. Auch die Metropolregion Hamburg ist über die Autobahnanschlüsse in rund einer Stunde erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal prägt den besonderen maritimen Charakter der Region.
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** Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden und die Finanzierungssumme entspricht dem Kaufpreis (ohne Förderbanken), sonst wird nur anteilig reduziert.-
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
215,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
