Ein Wort vorab: Bitte hinterlassen Sie im Kontaktformular Ihre Adresse und Telefonnummer. Ohne Telefonnummer ist keine Kontaktaufnahme möglich. Lesen Sie bitte auch die Hinweise zur Besichtigung und zur Finanzierung am Ende des Exposés. Vielen Dank!
Herzlich willkommen in diesem tollen, massiv errichteten und gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1999/2000.
Die Reihenhäuser in dieser Reihe sind allesamt freistehende Häuser. Das bedeutet, dass jedes Haus zwei eigene Außenwände zu seinen Nachbarn hat. Aus Kostengründen verzichtet man heute meist darauf, jedoch liegt der Vorteil auf der Hand. Durch die dickeren Außenwände genießen Sie mehr Ruhe.
Obergeschoss
Durch die Eingangstür gelangen Sie gleich rechts in das Gäste-WC mit Fenster. Durch die Diele kommen Sie links in die Küche (ca. 6 m²). Gegenüber befindet sich eine Abstellkammer für die Lebensmittelaufbewahrung o.ä. Danach betreten Sie das großzügige Wohn- Esszimmer ( ca. 33 m²). Die schöne Einbauküche ist von Nolte Küchen aus 2014 und verbleibt im Haus beim Verkauf. Der Boden ist pflegleichter Granitboden. Das Wohn-Esszimmer bietet Platz für einen großen Esszimmertisch und viele Wohnzimmermöbel. 2016 wurde Esszimmer um einem schönen Kamin bereichert. Ein Kamin bietet nicht nur Wärme, sondern schafft auch die perfekte Atmosphäre für romantische Winterabende.
Der Boden besteht aus hochwertigem Holzlaminat.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Sonnenbad an warmen Tagen ein. Der mit Rasen angelegte Garten hält einen Gartenschuppen für die notwendigen Gartenutensilien bereit. Wenn die Sonne zu oft oder stark scheint, könnten Sie die elektrischen Jalousien schließen. Ein hochwertiges Terrassendach schützt Sie vor Regen die Eingebaute Markise der Marke Makilux lässt Sie Ihre Terrasse an heißen und sonnigen Tagen dennoch draussen genießen. (Terrassendach und Markise aus 2017)
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit zwei Kinderzimmer, wobei "Kind 1" und "Kind 2" (Benennung im Grundriss), das eine Kinderzimmer ist. Das mit "schlafen" bezeichnete ist das Zweite. Das erste Kinderzimmer ist zur Zeit unterteilt mit einer Trockenbauwand. So ist der Bereich schlafen und wohnen für den Jugendlichen, der dort jetzt wohnt, getrennt. Diese Trockenbauwand wurde nachträglich eingezogen und ist bei Bedarf auch wieder leicht entfernbar.
Im selben Stock befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne und eine Besenkammer.
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Dachgeschoss und Spitzboden
Der geräumige Dachgeschoss wurde auf der Nordseite zum Arbeitszimmer und Gästezimmer ausgebaut. Auf der Südseite befindet sich das elterliche Schlafzimmer. Im "Abstell" auf der Ostseite befindet sich die Gastherme. Hier haben Sie eventuell eine Ausbaureserve für ein kleines Bad. Die Gastherme ist aus dem Jahr 2000, allerdings wurde sie ständig gewartet und Brenner und andere wichtige Teile wurden bereits erneuert. Der Gasjahresverbrauch liegt unter 300 Euro. Das Haus wurde mit KfW Standard 70 gebaut. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Platz.
Über eine Spitzboden übliche Leiter erreichen Sie den trockenen und gedämmten Spitzboden, der derzeit als Abstellfläche dient.
Von Streicharbeiten abgesehen, ist das Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar.
- 1 PKW- Stellplatz im Freien
- Einbauküche von 2014 (Nolte Küche)
- weiße Türen (2016)
- Aussenwasserhahn vorne und hinten
- Separates Gäste WC (modernisiert 2015)
- Gastherme im Dachgeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss zur Südseite (Terrasse) elektrisch und per Schalter oder App steuerbar
- Rollläden Nordseite manuell
- großzügiges Wohn- Esszimmer
- Sommersonnenterrasse mit Terrassendach und Sonnenmarkise
- Kamin (2016)
Barmstedt (niederdeutsch Barmsteed) ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein in Deutschland. Die Stadt liegt etwa 30 km nördlich von Hamburg. Barmstedt hat etwa 10.000 Einwohner und ist damit die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg. Bekannt ist der Ort auch als Schusterstadt. Seit August 2011 ist Barmstedt staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Barmstedt hat außer der Kernstadt keine weiteren Ortsteile.(Quelle: Wikipedia)
Bekannt ist Barmstedt für sein schönes Naherholungsgebiet, den historischen Rantzauer See. Die Geschichte geht bis ins 12 und 13. Jahrhundert zurück, das die Ritter von Barmstede hier ihren Sitz hatten. Noch im 19. Jahrhundert wurde im Amtsgericht noch Recht gesprochen. Heute befindet sich dort ein Museum. Im Schlossgefängnis ist heute ein Café. Außerdem gibt es einen Tretbootverleih, mehrere gastronomische Betriebe, Ein Freibad und Spielplätze. Auch so ist dieser Ort eine Reise wert.
Wohnlage
Der eben schon erwähnte Rantzauer See ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt.
In direkter Nähe befinden sich sich:
Ein Spielplatz, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium.
Die Innenstadt mit den üblichen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in 5 Minuten.
Die Linie A1 der AKN bringt Sie in ca. 50 Minuten bis Hamburg Altona.
Bus und Bahn sind im HVV angebunden.
Die Anschlussstelle der A 23 Richtung Heide, St. Peter-Ording oder Sylt ist in wenigen Minuten erreicht. Die Anschlussstelle zur A7 in ein paar wenigen Minuten mehr Richtung Kiel oder Flensburg.
Besichtigung:
Bitte füllen Sie unser Kontaktformular aus. Den Zeitpunkt der Besichtigung sprechen wir dann gemeinsam ab. Maximale Anzahl pro Besichtigung: Zwei Erwachsene und eigene Kinder oder nach vorheriger Absprache.
Unabhängig davon ob der Hauseigentümer vor Ort ist, sind die Fragen an den Makler zu richten, der Sie durch das Haus führt. Bringen Sie gerne eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank mit.
Zum Schutz der Privatsphäre:
Von Fotos während der Besichtigung bitten wir abzusehen. Wir machen gerne noch Fotos für Sie und lassen uns diese vom Eigentümer freigeben.
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen unter 0173-9170020 zur Verfügung (unter der Woche zwischen 9 und 20 Uhr; Samstag und Sonntag nur zwischen 15 und 18 Uhr). Am schnellsten geht es per Kontaktformular.
Sie bieten uns an auch Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 15%*, sofern Sie eine Immobilie bei uns kaufen.
Sie möchten, dass wir uns auch um Ihre FInanzierung kümmern?
Dann reduzieren wir Ihre Courtage um 7,5 %**, sofern Sie eine Immobile bei uns kaufen.
Wir arbeiten mit professionellen unabhängigen Finanzierungspartner (mehr als 400 Banken) zusammen, die Ihnen gerne bei der Finanzierung helfen. Großer Vorteil: Die genauen Objektunterlagen liegen den Partnern schon vor. Die Finanzierung wird dadurch schneller unter Dach und Fach gebracht. Bei entsprechendem Einkommen ist auch oft eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.
*Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden.
** Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden und die Finanzierungssumme entspricht dem Kaufpreis (ohne Förderbanken), sonst wird nur anteilig reduziert.-
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-06-28 |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
