Vermietetes Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Barmstedt. Das freistehende Haus (Baujahr 1965) wurde 2011 um einen architektonisch ansprechenden Anbau in Holzständerbauweise mit hochwertiger Lärchenholz-Fassade erweitert und in den Jahren 2021/2022 umfangreich modernisiert. Auf insgesamt rund 237 m² Wohnfläche verteilen sich zwei voneinander unabhängige Wohnungen, die aktuell vollständig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen erwirtschaften. Die Erdgeschosswohnung (4 Zimmer) ist mit Wohn-/Esszimmer, separater Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad und Gäste-WC sowie zwei Terrassen besonders familienfreundlich geschnitten. Die obere Wohnung (5 Zimmer) überzeugt als helle, großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, mehreren Zimmern, Gäste-WC und Balkon. Für Kapitalanleger eine attraktive Kombination: zwei gefragte Wohnungsgrößen an einem beliebten Wohnstandort im Hamburger Umland, energetisch bereits modernisiert und voll vermietet.
Freistehendes Zweifamilienhaus, ca. 237 m² Wohnfläche, 2 abgeschlossene Wohneinheiten (4 und 5 Zimmer)
Hochwertiger Anbau (2011) in Holzständerbauweise mit Lärchenholz-Fassade, gedämmte Gebäudehülle (WDVS)
Moderne Hybrid-Heizung (2022): Luft/Wasser-Wärmepumpe + Gasbrennwert - heizen und kühlen, App-steuerbar
Einbruchhemmende Haustür (2021, 5-fach-Verriegelung)
Zwei neue Dachfenster und neue Dachrinnen (2021)
Erneuerte Elektroinstallation (2022)
Kunststofffenster, Duschbäder, Laminat-/Teppichböden
Nahezu alle Fenster wurden erneuert (2022)
Zwei Terrassen (EG) und Balkon (OG), ca. 107 m² neue Terrassenfläche
Ca. 98 m² neue Pflasterflächen, Sichtschutz, befestigte Auffahrt
Garage und Stellplätze, gepflegter Garten
Ruhige Sackgassenlage (Wendehammer) in einem etablierten Wohngebiet von Barmstedt (Kreis Pinneberg), rund 40 km nördlich von Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind vor Ort; die Grund- und Gemeinschaftsschule ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt, der AKN-Bahnhof (Linie A1 Richtung Hamburg) wenige Fahrminuten. Die A23 (Anschlussstelle Elmshorn) erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten, den Hamburg Airport in rund 30-40 Minuten. Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit stabiler Vermietungsnachfrage. Vollvermietet seit 2021
Hinweis: Dieses Exposé wird in den kommenden Tagen um neue Objektfotos ergänzt und ist erst dann vollständig. Gerne informieren wir Sie, sobald die aktualisierten Aufnahmen vorliegen.
Kapitalanlage: Beide Wohnungen sind seit August 2021 unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 25.680 EUR (Kaltmiete EG 990 EUR, OG 1.150 EUR monatlich, zzgl. separat vermieteter Stellplätze). Bei einem Kaufpreis von 499.000 EUR entspricht dies einer Brutto-Mietrendite von ca. 5,1 %. Der Verkauf erfolgt unter Fortbestand der bestehenden Mietverhältnisse.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 150,3 kWh/(m²·a), Klasse E, wesentlicher Energieträger laut Ausweis Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1965, gültig bis 16.10.2029 (Ausweis von 2019; Heizung 2022 auf Hybrid-Wärmepumpe umgestellt). Ein neuer Energieausweis ist beantragt
Käuferprovision: 6,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.
150,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
150,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 150,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
150,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
150,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-10-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
