Willkommen in einem Zuhause, das Raum für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Entfaltung bietet!
Dieses liebevoll gestaltete Familienhaus überzeugt mit einer optimal gestalteten Raumstruktur und einem warmen, einladenden Ambiente - perfekt für ein harmonisches Familienleben.
Die wichtigsten Bereiche im Überblick:
- Diele: Ein heller Eingangsbereich (6,39 m²), der Sie und Ihre Gäste freundlich empfängt.
- WC: Praktisch gelegenes Gäste-WC (1,92 m²) für zusätzlichen Komfort.
- Hauswirtschaftsraum: Funktionaler HWR (4,78 m²), der ausreichend Platz für alltägliche Bedürfnisse bietet.
- Küche: Großzügige Küche (16,07 m²) mit viel Raum für gemeinsames Kochen und Genießen.
- Wohn-/Essbereich: Offenes und lichtdurchflutetes Wohnen/Essen (25,79 m²), das perfekt für gesellige Stunden geeignet ist.
- Terrasse: Eine schöne Terrasse (ca. 6,00 m²), ideal für entspannte Momente im Freien.
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
Mit einer Gesamtfläche im Erdgeschoss von ca. 60,95 m² (inkl. Terrasse) verbindet dieses Haus Funktionalität mit einem gemütlichen Wohngefühl - der perfekte Ort für Ihre Familie. Lassen Sie sich von der durchdachten Planung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!
Das Obergeschoss:
Mit einer Gesamtfläche von 54,60 m² bietet das Obergeschoss alles, was eine Familie benötigt:
- Elternbereich: Das geräumige Schlafzimmer (15,59 m²) sorgt für erholsame Nächte und einen privaten Rückzugsort.
- Kinderzimmer: Zwei gemütliche Kinderzimmer (11,00 m² und 12,53 m²) schaffen individuelle Wohlfühlbereiche für die Kleinsten.
- Badezimmer: Ein modernes Bad (7,76 m²) garantiert Komfort und Funktionalität für die ganze Familie.
- Flur: Der großzügige Flur (7,72 m²) verbindet die Räume harmonisch und sorgt für ein offenes Raumgefühl.
Die clevere Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer machen dieses Haus zu einem Ort, an dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen wird.
Gestaltungsfreiheit für Ihr Traumzuhause - Dachboden mit 50,46 m² (ausgebaut)
Der ausgebaute Dachboden ist in ein großeres Zimmer und ein kleines Zimmer unterteilt und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung. Mit einer Fläche von 50,46 m² schafft dieser Bereich genügend Platz für kreative Wohnideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wenn Sie ein Haus für die ganze Familie suchen, dann sind Sie im Rosenfeld genau richtig. Spielplatz vor der Tür und Einkaufsmöglichkeiten "um die Ecke". Viele Kinder in der Nachbarschaft machen das Wohngebiet besonders familienfreundlich und bieten ideale Bedingungen für ein fröhliches und aktives Zusammenleben.
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**Eckdaten:**
- Kategorie: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 2011
- Bezug: sofort möglich
- Zustand: gut.
- Garten mit Gartenhaus
- 1 Stellplätze
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ein stilvolles Gäste-WC
- Eine ansprechende Einbauküche
- Böden: Im Erdgeschoss und 01.OG Fliesen in beige. Im ausgebauten Dachgeschoss Designlaminat in braun
Wohnflächen:
Erdgeschoss: 54,95 m² + 12 m² Terrasse
Erstes Obergeschoss: 54,6 m²
Dachgeschoss (ausgebaut): 50,46 m²
**Willkommen in Pinneberg: Ihr neues Zuhause in Hamburgs Vorstadt!**
Pinneberg ist eine charmante Hamburger Vorstadt, die zur Metropolregion Hamburg gehört und mit exzellenten Verkehrsanbindungen aufwartet. "Wir" gehören zwar zu Schleswig-Holstein, doch orientieren wir uns sehr nach Hamburg.
Hier finden Sie einen hervorragenden Zugang zum HVV, der S-Bahn, Nordbahn sowie den Bundesstraßen LSE, A23 und A7. Bekannt ist Pinneberg nicht nur für das Wohnen, sondern auch für seine reizvolle Natur. Die Stadt ist von renommierten Baumschulen umgeben, wodurch Sie stets in der Nähe von Grünflächen sind. Besonders beeindruckend ist die Nähe zum größten Forst Norddeutschlands, dem Klövensteen. Dieser lädt die ganze Familie zum Verweilen ein und beheimatet einen kostenfreien Tierpark sowie zahlreiche Waldspielplätze.
Kulturell hat Pinneberg viel zu bieten. Hier findet ein reges kulturelles Leben statt, von Veranstaltungen wie dem Kindertag auf dem Drosteirasen über das SummerJazz-Festival bis hin zum Craftbeerfest und vielen weiteren Events. Zudem beherbergt Pinneberg das Baumschulmuseum und das Stadtmuseum in einem der schönsten Gebäude der Stadt, der historischen Drostei aus dem Jahre 1767.
Die Drostei ist das kulturelle Herzstück der Stadt Pinneberg und bietet ein breites Spektrum an wechselnden Ausstellungen, Konzerten und Literaturveranstaltungen. Dabei bildet sie einen reizvollen Kontrast zur barocken Architektur der Umgebung (Quelle: www.Drostei.de).
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen unter 0173-9170020 zur Verfügung (unter der Woche zwischen 9 und 20 Uhr; Samstag und Sonntag nur zwischen 15 und 18 Uhr). Am schnellsten geht es per Kontaktformular.
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*Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden.
** Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Maklerauftrages an die TH Immobilien GbR mit einer Laufzeit von min. 6 Monaten gebunden und die Finanzierungssumme entspricht dem Kaufpreis (ohne Förderbanken), sonst wird nur anteilig reduziert.-
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
