Willkommen in Lübeck in einer gepflegten und ständig sanierten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898 mit ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche, die Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume bietet.
Charmantes Zuhause mit fließendem Grundriss und Gartenidylle
Ankommen und wohlfühlen: Über den Eingang betreten Sie die Diele (ca.12 m²) - mit praktischem Platz für eine Garderobe. Von hier erreichen Sie komfortabel alle Bereiche sowie die Treppe ins 1. Obergeschoss. Links öffnet sich das Esszimmer (ca. 16 m²), der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Direkt anschließend liegt das Wohnzimmer (ca. 14 m²), das nahtlos in den Wintergarten (ca.22 m²) übergeht - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Gegenüber des Eingangs führt die Diele in die Küche (ca. 13 m²). Entlang des Weges passieren Sie den Hauswirtschaftsraum (HWR) (ca. 6 m²) und erreichen das WC mit Dusche (ca. 3,5 m²). Alternativ zweigen Sie bereits vorher nach links in den Wintergarten ab und treten unmittelbar in den lauschigen, liebevoll angelegten Garten. Hier erwarten Sie neben üppigem Grün ein schöner Teich sowie praktische Nebengebäude: eine Werkstatt und ein Abstellschuppen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der über die Diele per Treppe erreichbare kleine Keller (Nutzfläche ca. 14 m²). Die Treppe in der Diele verbindet Erdgeschoss und 1. OG direkt.
Im Obergeschoss erwarten Sie das moderne Bad (ca. 4,4 m²) das große Schlafzimmer mit ca. 23 m², sowie das zweite Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit ca. 14 m².
**Eckdaten:**
- Kategorie: Doppelhaushälfte
- Baujahr:1898
- Bezug: sofort möglich
- Zustand: Das Haus ist auffrischungswürdig und wartet auf neue Impulse.
- Garten mit Abstellschuppen und Hobbyraum bzw. Werkstatt
- 2 Stellplätze
- Badezimmer mit Badewanne im OG und im Erdgeschoss WC mit Dusche
- Zisterne im Garten zur Regenwassernutzung
- Neue Heiztherme von 2024
- Dach saniert in 2010
- Aussendämmung 2009
Lübeck
Die Hansestadt Lübeck zählt mit rund 223.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Norddeutschlands und begeistert mit ihrer historischen Altstadt, die seit 1987 zum UNESCO-Welterbe gehört. Direkt am Altstadtrand, am Mühlentorplatz, beginnt die Kronsforder Allee - ideal angebunden und dennoch angenehm ruhig; sie verläuft rund 2,9 km durch den Stadtteil St. Jürgen. Sehenswürdigkeiten wie das markante Holstentor mit Museum, die historischen Salzspeicher, der imposante Lübecker Dom, das traditionsreiche Heiligen-Geist-Hospital, das Burgkloster - Kloster zu Burg sowie der Museumshafen stehen für das hanseatische Erbe der Stadt. Wer maritimes Flair liebt, findet zudem am Burgtor und im romantischen Malerwinkel echte Perlen - Orte, die zum Verweilen und Staunen einladen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks: St. Jürgen - ein Stadtteil, der für seine grüne Umgebung, ruhige Wohnstraßen und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen:
- Die GGS St. Jürgen am Mönkhofer Weg ist eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und mehreren Sporthallen - fußläufig erreichbar und mit einem breiten Bildungsangebot.
- Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die evangelische Kita Possehl und das Kinderhaus St. Jürgen - beide eingebettet in naturnahe und familienfreundliche Strukturen.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Ratzeburger Allee und zur Innenstadt bietet zusätzliche Vielfalt - ob Wochenmarkt, Boutiquen oder Cafés.
Gesundheit & Versorgung
Das Sana Klinikum Lübeck liegt in direkter Umgebung und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung - von Allgemeinmedizin bis hin zu spezialisierten Fachabteilungen.
Freizeit & Natur
Die Wakenitz und der angrenzende Stadtwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote wie Theater und Museen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene Ringstedtenhof bietet Naturerlebnisse für Groß und Klein.
Diese Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit der Nähe zur Lübecker Altstadt - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer charmanten Hansestadt genießen möchten.
Kontakt · Service · Rechtliche Hinweise
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0173 - 917 00 20 zur Verfügung
(unter der Woche von 9:00 bis 20:00 Uhr, samstags und sonntags von 15:00 bis 18:00 Uhr).
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Wir arbeiten mit professionellen, unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und haben Zugriff auf mehr als 500 Banken.
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Bei entsprechender Bonität ist - abhängig von der individuellen Situation - unter Umständen auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich.
145,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
145,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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145,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
145,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1898 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |